孟津区回复 2022-08-16 16:10:52

尊敬的网友：                您好！一、项目基本情况 孟津恒大云湖上郡项目位于孟津区瀍源大道东段，由恒大集团投资，洛阳御景置业有限公司开发建设。项目截止目前总投资约17.1061亿元,占地约551亩，建筑面积约39.66万方。该项目规划建设41栋住宅共1928户约24.2万平方米（一期住宅29栋1360户、二期住宅12栋568户），目前办理预售38栋住宅楼，共1819套住宅，已签约1310套，剩余二期住宅三栋楼（33#35#36#）共计109套未取得预售证未销售。项目同时规划有健身中心、体感运动馆等13个配套场馆。一期24栋已于6月30日开始陆续交房，5栋（8#、15#、16#、17#、18#）预计8月底交房；二期计划12月31日交楼。 二、存在的主要问题 （一）购房业主稳控风险加剧：今年以来已出现多批次业主赴市、到区集访，反映项目施工人员少、进度慢，延期交房，减配交房等问题；二期业主反映一期施工相对较快，担心后期没有资金，无法确保二期按计划时间交房等问题。 （二）资金缺口问题严重，一是资金缺口首期交楼需要3.2亿元，二期交楼需要2.25亿元，共需资金5.45亿元。目前监管资金1.08亿元，资金总缺口约4.42亿元；二是拖欠施工单位工程款约8000万元，未兑付商票约3.5亿元。 三、调查及处理情况 经调查了解，截止目前包括装饰公司、消防单位和2家总包单位共16家单位已全面复工，现场施工人员正在进行室内装修、配套工程及园林园建施工。一期1-32号楼（无4、14、24号楼）共29栋1360户，面积17.21万㎡，一期24栋2022年6月30日开始陆续交房，5栋计划2022年8月底交房；二期33-46号楼（无34、44），共568户，面积7.02万㎡，合同交房日期为2022年12月31日，计划按期交房。 为妥善解决恒大云湖上郡项目信访问题，成立了孟津区恒大云湖上郡项目指挥部，组建工作专班，主要化解和处置孟津恒大云湖上郡项目相关问题。四、下步打算及建议 一是在恒大云湖上郡问题楼盘项目指挥部的统一安排部署下，进一步加大协调力度，督促水、电、气、暖、绿化等配套设施施工单位交叉作业，加快施工，尽快保交房。 二是积极协调法院查封问题，努力把剩余资产（地下车位、未销售房屋、配套设施和样板房等）打包变现或变更恒大原规划，挖掘自身潜力，给后续工程提供持续资金支持。 三是由住房保障和房产服务中心督促恒大云湖上郡项目尽快在原购房合同基础上拟订缺项交房的补充协议，明确装修缺项部分的具体价格及补偿方式，确保业主的利益不受损失。 孟津区住房和城乡建设局