网友：您好！
营业税：销售不动产营业税税率为5%。按照财税[2015]39号文件，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
单套建筑面积为160平方米，根据相关规定，不属于普通住宅。个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，在向地方税务部门申请按其售房收入减去购买房屋价款后的差额缴纳营业税时，需提供购买房屋时取得的税务部门监制的发票作为差额征税的扣除凭证。
购买房屋的时间确定：个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。
个人所得税：个人转让住房按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税。
如果您能提供完整、准确的房屋原值凭证，正确计算房屋原值和应纳税额的，个人所得税可以查账征收，税率为20%。
如果未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关实行核定征收，即按住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额,核定征收率暂为1%。
这里所说的“未提供完整、准确的房屋原值凭证”，是指纳税人不能提供房屋购买合同、发票或建造成本、费用支出的有效凭证，或契税征管档案中没有上次交易价格或建造成本、费用支出金额等记录等情形。
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