洛龙区鸿儒社区居民吴女士通过洛阳网《百姓呼声》栏目反映：我于去年年底在西工区购置了一套商品房，购房合同约定的交房日期是2019年5月。由于家庭变故，我想把这套尚未交房的房屋过户给我的亲哥哥，是否可行？过户流程是什么，有无优惠政策？

　　【记者采访】

　　“房产过户说白了，就是对房屋所有权的转移登记，在原所有权人未取得房屋物权时不能办理该项业务。由于吴女士所购房屋还未交房，她暂时不能将该套房产过户给他人。”市房地产市场管理处相关工作人员说，吴女士可等到交房后，拿到不动产权证书时再办理房产过户业务，需注意的是，她所交易的房产须已还清贷款，且不能存在抵押、查封、纳入拆迁范围等限制过户的情况。

　　据了解，房产过户办理地点在市行政服务中心2楼和3楼大厅，记者先后从房管局窗口、国土局窗口、地税局窗口咨询到办理流程。

　　办理房产过户手续时，须携带房产证、土地证(或不动产权证书)、双方身份证原件，由双方本人到房管局市场处1号窗口递交材料接受审核并领号，本人无法到场的，须提供本人所在地公证机关出具的委托公证原件。

　　下来，须携带房产证、土地证或界定卡、买卖合同，到国土局窗口进行预审，再到3楼地税局窗口缴纳契税。缴税完毕，须携带购房合同原件、业主身份证原件、维修基金缴存通知单原件，若面积有误差，还须携带补充协议原件，到2楼18、19、20号窗口过户房屋维修基金。最后，在1、2、3号窗口办理房产过户。

　　市地税局一名工作人员说，按照我市2014年发布的相关规定，凡直系亲属间过户房产的，不再由税务部门评估定价，而是根据买卖双方合同中约定的成交价(不得低于110元)缴税。这一政策中提到的“直系亲属”是指三代以内的亲属，如父母、子女、兄弟姐妹、孙子孙女、外孙外孙女等，也就是说，若吴女士和哥哥在合同中约定的成交价较低，则能省去不少契税款。

　　直系亲属办理买卖过户缴纳契税时，须携带买卖双方有效身份证件、户口簿、房产证等原件和复印件，办理赠予过户缴纳契税时，须提供赠予公证书或能证明直系亲属关系的户口簿、身份证(或其他有效证件)的原件和复印件。（洛阳晚报记者 刘心）