案例

　　熟悉刘伟的人都说，他有“超前意识”。2008年，还是“单身贵族”的刘伟就通过首付12万元、按揭贷款28万元的方式，在涧西区购买了一套总价40万元的住房。“将来结婚就不用为没房子发愁了！”刘伟曾笑着对朋友说。

　　没过多久，刘伟经亲戚介绍认识了张丹，他们交往一段时间后彼此感觉良好，次年6月喜结连理。婚后，二人工资收入共同支配，提前还清了刘伟买房的贷款。“身无债务一身轻”，没有了负担的刘伟和张丹日子越过越好。

　　谁承想，平静的日子被一场意外打破了。今年2月，刘伟在朋友聚会上认识了年轻姑娘小芳，发生了婚外情。张丹知道后愤怒不已，立刻向刘伟提出离婚，可是，二人在商量财产分割时发生了分歧。刘伟认为房子是自己婚前购买的，应该属于婚前个人财产，张丹却认为，婚后自己和刘伟共同偿还了买房贷款，因此房屋应该按照夫妻共同财产进行分配。

　　那么，这套房屋应该如何处理呢？

　　释法

　　河南大进律师事务所左鑫律师：本案中，首先，刘伟在2008年也就是婚前通过按揭方式购买了房屋，可以认定他在婚前取得了房屋的所有权，根据最高人民法院《关于〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释》(一)的规定，夫妻一方婚前个人财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，因此，这套房屋应为刘伟所有。

　　其次，刘伟在购房时向银行按揭贷款28万元，由于这部分贷款系其婚前所贷，因此应当属于婚前个人债务。婚后刘伟、张丹共同偿还贷款，应视为二人用夫妻共同财产偿还刘伟婚前的个人债务，那么在离婚时，刘伟应向张丹支付不低于共同偿还28万元贷款一半的补偿，具体的补偿数额以共同还贷时的银行对账单为准。

　　最后，这套房屋还存在与婚后共同还贷部分相对应的增值部分，增值部分属夫妻共有，原则上二人各占一半，所以刘伟还应付给张丹不低于一半的补偿。房屋分割前，二人可以对房屋价值进行协商，如协商不成，可委托房屋评估机构进行评估。

　　如果您有法律问题需要咨询，可拨打河南大进律师事务所法律热线63332227或13903792839，或者到位于九都路与黄河路交叉口的星河国际19楼河南大进律师事务所进行咨询。(文中案例所涉及人名均为化名)（洛阳晚报记者 李岚）