近日，“周日律师咨询室”举行了家庭纠纷和交通事故纠纷双主题活动，在两个小时内，两名相关专业的美女律师为十几名市民解答了疑问。我们将其中两个比较典型的问题进行整理，希望对同样有此困惑的您有所帮助。

【案例一】

再婚的一方去世，其房产属不属于夫妻共同财产

王先生的父亲于1996年和李某再婚，再婚前其在农村拥有3间房，再婚后没有对这3间房进行任何修建。王先生的父亲于去年去世，如今，李某认为自己与王先生的父亲已结婚多年，这3间房应是夫妻共同财产，拒绝了王先生所提出的分割该房产的要求。

【律师解答】

晚报律师帮帮团成员、河南诚然律师事务所律师张凌：

由于王先生的父亲在与李某再婚前就拥有这3间房，根据现行婚姻法及相关司法解释，无论李某已与王先生的父亲结婚多久，这3间房都是王先生父亲的婚前个人财产，不是夫妻共同财产。在王先生的父亲去世后，该房产转为其遗产，应由合法继承人依据继承法的相关规定继承。

【案例二】

借款合同中用经适房作抵押，且未办抵押登记，具备法律效力吗

今年3月，小陈的朋友向其借了20万元，双方签了为期1年的借款合同，并约定朋友将其所有的房屋用以此次借款的抵押。小陈想知道他和朋友在合同中的相关约定是否具有法律效力。

【律师解答】 晚报律师帮帮团成员、河南君友律师事务所律师张可可：

在小陈和其朋友所签的借款合同中注明，小陈的朋友用于抵押的房屋是经济适用房，且该房产在银行办理了贷款，贷款尚未还完。双方在这份借款合同中约定，若借款人到期未能按时偿还借款，会将抵押的房屋过户到小陈名下，双方还同意无须到房管部门办理抵押登记，由第三人作为见证人在合同上签字见证。

综合以上情况来看，合同中针对抵押部分的约定没有法律效力，理由如下：

1.合同中约定的若借款人到期未能按时偿还借款，会将抵押的房屋过户到小陈名下，法律上称之为“流抵押”，是指在订立抵押合同时，抵押权人和抵押人约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有的契约，物权法明文禁止抵押当事人订立流质契约。

2.物权法规定，符合交易条件的房屋用于抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立，即不登记便不发生法律效力。

【律师提醒】

根据现行规定，购买的经济适用房不满5年，不得买卖、转让、办理抵押等。以按揭房屋为抵押进行二次贷款或借贷，除符合一定交易条件外，贷款金额或借款金额不得超出房屋剩余部分的价值，否则超出部分抵押无效。（记者 付璇）