昨日，《洛阳晚报》记者从市住房公积金管理中心获悉，我市已下发《关于贯彻落实国家、河南省住房公积金个人贷款相关政策的实施意见》(以下简称意见)，从本月26日开始，我市取消公积金贷款担保费。
　　担保费取消后，能省不少钱
　　市住房公积金管理中心副主任张勇敏表示，在我市办理公积金个人住房贷款，在签订担保合同时，需要向洛阳市住房置业担保有限公司缴纳一笔担保费。
　　担保费计算公式是：担保费就是贷款金额乘以担保费率。贷款时间在5年(含)以下的，担保费率为0.5%，贷款时间每增加1年，担保费率增加0.05%。也就是说，如果职工使用公积金贷款10万元，贷款期限为10年，超出基础年限5年，费率增加0.25%，这时，担保费率为0.75%，那么办理公积金贷款时，需要缴纳的担保费为100000×0.75%=750元。
　　市住房公积金管理中心信贷科科长韩立军说，凡是12月26日(含)以后签订担保合同的贷款申请人将执行新政策免收担保费，但我市的住房公积金个人贷款仍采取抵押加反担保方式，在办理房产抵押登记时产生的代办费用由市财政承担。
　　韩立军称，目前我市公积金缴存人申请贷款的平均额约为30万元，平均贷款年限约为20年，按照我市现行的担保费计算方式，其担保费率就是1.25%。由此可见，免收担保费后，我市公积金贷款申请人人均可省3750元担保费。
　　认房不认贷，名下房子多有可能用不了公积金贷款
　　按照政策要求，我市职工连续、足额、按月、正常缴存6个月(含)以上，就可以申请住房公积金贷款购房。住房公积金贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工，市住房公积金管理中心不向第三次使用住房公积金贷款的缴存职工发放贷款。
　　事实上，由于公积金系统与房管部门的系统一直未实现对接，公积金贷款在受理发放时通常是认贷不认房，也就是说不管你名下有多少房子，只要你没有使用过公积金贷款，就可以按照首套房申请公积金贷款。
　　而根据新政，往后在申请住房公积金贷款时对现有住房套数的认定以房管部门提供的证明为准。“也就是说，以后公积金贷款申请手续多了一份房管部门出具的房产信息证明。”张勇敏说，这也意味着，如果你名下有超过两套房子，即使你一次都没使用过公积金，往后你也无法使用公积金贷款。
　　首付款比例仍执行以下政策：购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米(含)以下且相关手续完善的，贷款首付款比例可以不低于20%，套型建筑面积在90平方米以上且相关手续完善的贷款首付款比例可以不低于30%。这个政策也是从本月26日开始施行。
　　异地贷款，缴存时间可合并计算
　　根据国家新政，我市对异地贷款政策也有了新调整。意见提出，曾经在异地缴存住房公积金、在本市缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。
　　张勇敏举例说，假设申贷人在郑州缴纳了4个月的公积金，因工作调动来了洛阳，则只需将郑州公积金转存至洛阳，并在洛阳缴纳2个月以上的公积金即可申请贷款。
　　张勇敏表示，未来还将积极探索异地贷款业务，鼓励外来人口在原缴存地办理公积金贷款，以满足职工购房需求。
　　这些利好政策也将陆续实施
　　除了以上重磅消息，意见还发布了不少利好消息，有望在我市陆续实施。
　　●组合贷
　　意见称，积极与有条件的商业银行研究制定具体办法，发放住房公积金个人住房组合贷款。
　　个人住房组合贷款是指符合某银行个人住房商业性贷款条件的借款人，同时缴存住房公积金，在办理个人住房商业性贷款的同时，还可向银行申请个人住房公积金贷款。如购买商品房需贷款50万元，而我市公积金管理中心规定公积金最多贷款40万元。这样的话，剩余的10万元可以使用商业贷款，但是利息不能享受公积金贷款的利息。
　　●农民工贷款贴息
　　意见称，要积极为具有稳定劳动关系的农民工建立住房公积金制度，对农民购房给予支持。要积极研究制定个人住房公积金贷款贴息政策，对符合低保、低收入、特困标准的职工，开展个人住房公积金贷款贴息。
　　●与房管、银行联网
　　意见称，市住房公积金管理中心将与市房管部门及人民银行征信系统联网，实现信息共享，简化贷款办理业务程序，缩短贷款办理周期。住房公积金贷款办理抵押登记后，对符合条件的贷款职工在3个工作日内完成贷款发放。目前，贷款发放3日办结已开始实行。
　　●网上申请
　　意见称，将进一步健全贷款服务制度，完善服务手段，积极开展网上贷款业务咨询、贷款初审等业务，尽快完成12329服务热线和短信平台的整体升级工作，提高服务水平，向缴存职工提供数据查询、业务咨询、还款提示和投诉举报等服务。
　　张勇敏透露，目前正在向市政府申请网上办证立项资金，未来初审的开发企业、个人有可能足不出户就办理完公积金贷款的前置手续。
　　您还有疑问，可以拨打公积金管理中心电话0379-64812634进行咨询。（记者 连漪 实习生 魏莹 通讯员 卢彦飞）