业主提供的合同
盛唐至尊6幢分户一览表
洛阳市房兴房地产中介服务中心印章
“我们小区好多人被通知买房公摊面积增加了，让过去补交房款。”7月8日，洛阳市民张先生拨打热线电话反映，近日，在洛阳盛唐至尊小区购买了房产的业主，在交房时，却被告知公摊面积增加了，需要补交房款。不少业主对此产生质疑，这到底是怎么回事？补交钱是不是合理？为此，记者采访了相关部门和法律人士。
疑问：不说清楚就让补款， 公摊面积增加到哪了？
据张先生绍，早在2010年5月，他就与洛阳市天基地产有限公司开发的楼盘盛唐至尊签订了购房协议，当时购房合同上写明公摊面积20.94平方米，张先生随后交付了全额房款。
“7月6日，他们（房地产商）突然通知我过来补交房款，说是公摊面积增加了。”张先生赶到盛唐至尊售楼部，在一名蔡姓经理手中查到了自己的实测公摊面积，比之前预售公摊面积多了0.69平方米。“当初我是按照每平方米4330元买的房子，也就是说我现在要补交2987元给开发商。”张先生说：“至于这些增加的公摊面积体现在哪里，他们也没给出个明确说法。”
在盛唐至尊售楼部，张先生见到了同样来补交房款的数百名业主，经过打听才知道，原来，从3号楼到9号楼的业主均被通知需补交房款。“一家两家，还说得过去，这么多业主的公摊面积都增加了，这太不正常了。”张先生说。
7月8日上午，针对张先生反映的问题，记者赶往盛唐至尊售楼部进行调查。在售楼部记者看到，大厅入口处竖立着办理补交面积差价的提示牌，部分业主正在办理补交面积差价的手续，而多数业主仍在观望，等待开发商给出一个说法。
市民吴女士告诉记者，她是盛唐至尊第一批业主，开盘的时候就选购了一套房子。“当时根据户型图选了一套143平方米的房子，到签合同的时候却变成了147.8平方米。现在马上要交房了，又告诉我房子面积增加到148.8平方米。”吴女士说，面积变为147.8平方米已经使她交的契税翻了一倍，现在面积又增加，难道盛唐至尊的房子想盖啥样就盖成啥样吗？
“该交钱咱一分都不会少，可总得让我们看到权威的测量数据吧？”在孟津工作的业主小王说，当他要求查询多出来的公摊面积时，盛唐至尊售房部给出了厚厚一摞小区住房实测面积数据，这些测量数据右上角都盖着“洛阳市房兴房地产中介服务中心”的印章。
解释： 公摊面积有增有减， 预售面积和实测有差别
“洛阳市房兴房地产中介服务中心是家啥单位？为什么会和我们的住房实测数据产生关系？”对于这家房地产中介服务中心的测量资质，业主们心存疑问。
针对此事，7月8日下午，记者联系到洛阳市天基地产有限公司了解情况，据一名蔡姓经理介绍，商品房销售面积是预售面积，是根据施工图纸测算得来的，但在实际施工中，由于工程建设的需要，会进行细微设计变更。在房屋交工后，开发商会请来专业测量单位对建筑面积进行实测，实测结果为最终产权登记面积，这才产生了图测面积和实测面积的差异。
“其实差不了多少，一般不过相差零点几平方米。”该蔡姓经理说，盛唐至尊小区有1900多户涉及公摊面积变更，至今已有五六百户补交了房款。“如果不补交房款，就没法为业主办理房屋产权证。”
该蔡姓经理还表示，此次公摊面积变更有增有减，有的业主还被退还了部分房款。“85%以上业主都能理解并自觉补交房款。”该蔡姓经理说，这个数据是根据每天前来补交房款的人数推算得来。
按照蔡经理的说法，至今已有五六百户补交了房款，那么假定即使每户补交2000元，涉及款额也在百万元以上。
公摊面积实测数据由哪家单位进行测量得出？该蔡姓经理告诉记者，实测数据由房管局下属测绘大队测量得出，至于为何测量数据上会盖着“洛阳市房兴房地产中介服务中心”的印章，该经理表示“这个我不懂”。
7月9日上午，记者与洛阳市房管局中心测绘队取得联系，据测绘队工作人员介绍：“我们中心测绘队是洛阳市房兴房地产中介服务中心下属机构。”该工作人员说，二者都隶属于洛阳市房管局。目前，有关盛唐至尊小区的正式测绘报告已经提交给房地产开发商。
律师： 超过3%可退房， 多交契税由开发商承担
7月9日下午，就补交面积差价一事,记者采访了河南万基律师事务所律师郭磊。据郭磊介绍，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第14条，公摊面积存在差异是否合理，首先要看购房业主与开发商签订的购房合同上对公摊面积变更后成本的承担，有约定则从约定，如无约定，则误差比在3%以内的由业主承担，3%以上的面积应由开发商承担或业主有权选择解除合同。实测面积应经过具有资质或法定的测绘机构来测评，以测绘结果作为双方责任承担的依据。
另外，对房屋面积增大而造成多交契税的问题，郭磊认为，开发商在改变房屋设计时，没有及时告知消费者有可能因面积发生变动而导致多承担契税这种情况，带有故意隐瞒的意向，造成消费者多交的契税，理应由开发商承担相关责任。 （大河报记者陈龙杨春旺文图）
