尊敬领导你好，11月13日，http://liuyan.people.com.cn/pro-dfbbs-front/threads/content?tid=16562950我们网上提出有二方面的问题，一是天然气开通费，去年栾川政府发布文件2021年3月1号后，买的商品房无需再交暖气天然气开通费用。老君山票务中心后君山怡景小区2期，开通天然气仍需要缴纳3680元的开通费，政策是好政策，就是基层百姓享受不了，望有关部门可以及时处理。二是暖气问题，：栾川县君山怡景2期入住已经一年半，开发商承诺天然气和暖气入户。第1个采暖季，市政供暖要求70%交费，所以不达标不供暖，今年是第2个采暖季，物业回复市政供暖要求80%业主交费才供暖，所以又可能供暖无望。业主不知道栾川县市政供暖70%和80%的业主交费标准来自于哪里的文件规定。这一规定是针对住宅小区还是商住公寓？君山怡景是商住性质，房产证的契税需要4%缴纳，市政供暖采用一刀切的方式是否合理。如果非要按住宅供暖标准，我们是否可以按照住宅的契税1%缴纳？

河南省洛阳市栾川县住建局答复如下：

网民您好，经调查并与开发商沟通：开发商与业主在签订合同时约定二期采取集中供暖，现管道已经全部铺设完毕，热力公司要求集中入住率达到70%---80%才给予供暖。依据合同约定业主向物业缴纳燃气建设施工费3600元每户后，即可安排开通试用。燃气：物业公司负责完成小区燃气管道铺设，开通费用由业主承担，可正常开通使用；暖气：交付时供热系统符合配建标准，使用城市集中供热的，纳入城市集中供热管网，但集中供暖需要入住率达到70%-80%以上。否则热源浪费严重，增加无效成本和降低其他供热量。

对这个回复业主群众不满意，现提出第三条意见：燃气费是按住宅户数收费的，不是按商业用气标准收的；暖气是按住宅入住率操作不给通暖气；水电费是按住宅民用收费的；物业管理按寻常住宅小区纳入社区人口管理的；土地增值税是按住宅分类计算的；为啥契税非要按非住宅4%征税？明明是居住用的房子，为啥不是住宅？ 电话答复说因为是“商服用地的商业公寓”，那一条税法规定契税税率是按“商服用地”判断的？ 如果按商服用地判断，对整个小区各住户应该再征收房产税、土地使用税！ 房地产形势如此严峻，疫情如此严重涉及民生艰难，征税如此从重不从轻，不符合中央减税降费总体精神，阻碍栾川旅游地产业发展。

另外，6.28日百姓呼声（一周点评）内容如下“网友发帖：

商业公寓契税按住宅性质标准缴纳？

市税务局回复：

房屋的使用性质界定是根据与开发商签订的《商品房购房合同》为准，如果购房合同注明房屋使用性质为住宅或者公寓（以公寓结尾，包括商业公寓、酒店式公寓等）都按住宅缴纳契税，如果购房合同上注明是商业用房、办公用房、公寓式酒店等，应按照非住宅缴纳契税。如果对房屋使用性质存在异议，需要到房管局咨询。按住宅缴纳契税占用购房名额，按非住宅缴纳契税不占用购房名额。

小编点评：避免“事后诸葛亮”，消费者应在购房前及时做好信息的储备和甄别。通过“恶补”知识，做到心中有数，加以房管部门的知识科普和到位监管，尽力避坑购房“陷阱”。”

市税务局答复是错的？ 到底谁说的对？