最近准备买二手房,但是土地证没有分割到户,小区只有一个大证。请问 二手房交易时,这样的土地证是怎样办理的?
回复部门:自然资源和规划局 2015-03-04 15:38:49
网友你好,根据房地产管理法,只有两证(房产证、土地证)齐全,才能上市交易。
二手房土地过户需要提供以下材料:
1、卖方的《国有土地使用证》原件;
2、买方的房产证原件及复印件;
3、《房地产买卖契约》原件及复印件;
4、买方的身份证原件及复印件、私章;
5、房改房首次上市交易需交纳土地出让金相当于土地出让金的价款。
土地出让金依据住房坐落位置不同分为六个级别:一级:221.25元,二级:150元,三级:105元,四级:67.5元,五级:45元、六级:33.75元。
土地出让金计算方法:按土地证记载面积乘以住房所处土地级别对应的定额标准计算。
6、土地证办证具有连续不间断性,中间断档需提供前一户房主房产证复印件(房管局加盖骑缝章有效),身份证复印件,私章及其它相关证明材料。详细情况请致电63303597洛阳市土地登记中心咨询。
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