编号：20251010154024358物业费的起算时间从什么时候开始
网友1582471
2025.10.10
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买的现房新房子公积金贷款已经按月还贷，房本拿到手了，暂时没有打算在物业拿钥匙，打算装修费够了再拿钥匙装修使用，可是开发商销售说还贷次月开始计算物业费，可是房子放着我们没有用，钥匙也没有拿，还需要交物业费么？按理说不应该交房拿钥匙了开始算物业费么？为什么开发商销售人员说还贷次月开始计算物业费？
回复部门：孟津区
尊敬的网友：
您好，现将调查处理情况反馈如下：诉求人反映物业费从什么时候开始算的问题。经调查，商品房物业费从开发商和业主约定的交房之日次月开始收取。诉求人购买的现房，开发商拿到贷款即为购房合同生效，应开始交物业费。小区的物业服务费主要是公共性服务收费，包括公共设备、设施的日常运行、维修和保养，绿化管理、保安、保洁等。所以，物业不会因为某个业主未入住，而减少费用支出和服务。因此，无论业主是否入住，即使房屋空置，也应当缴纳相应物业费。根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条第一款：业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。洛阳市孟津区住房保障和房产服务中心
您好，现将调查处理情况反馈如下：诉求人反映物业费从什么时候开始算的问题。经调查，商品房物业费从开发商和业主约定的交房之日次月开始收取。诉求人购买的现房，开发商拿到贷款即为购房合同生效，应开始交物业费。小区的物业服务费主要是公共性服务收费，包括公共设备、设施的日常运行、维修和保养，绿化管理、保安、保洁等。所以，物业不会因为某个业主未入住，而减少费用支出和服务。因此，无论业主是否入住，即使房屋空置，也应当缴纳相应物业费。根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条第一款：业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。洛阳市孟津区住房保障和房产服务中心
