百姓呼声
  编号:20250804131537934

洛龙西碧桂园星悦花园一楼公共绿地被毁被圈占

jwz1972

2025.08.04
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洛龙西碧桂园星悦花园一楼公共绿地被毁被圈占,开发商成立的前期物业纵容不管,说是绿地所有权属于所有业主,但绿地使用权开发商承诺赠送给一楼业主了。

请问我们所有业主的绿地开发商没经过业主同意可以私自承诺给一楼业主使用吗?

据查:碧桂园星悦花园一楼公共绿地并没计入一楼住户的房本面积,整个小区的规划也没有所谓的一楼花园这个规划,因此碧桂园星悦花园一楼绿地属于全体业主所有,个人无权私自改造和占用。开发商给一楼住户的承诺应该是无效的。

强烈要求拆除这些私搭乱建建筑,对开发商和前期物业肆无忌惮侵害我们二楼以上所有业主的合法权益的违法乱纪行为进行处罚。

  回复部门:洛龙区
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jwz1972
关于民法典对一楼花园的规定以及小区一楼院子违建标准的问题,以下进行详细解答: 一、民法典对一楼花园的规定 ​一楼花园的归属​: 根据《中华人民共和国民法典》第二百七十一条,一楼花园作为建筑物专有部分以外的共有部分,属于全体业主所有。业主对这部分享有共有和共同管理的权利。法规1 ​权利与义务​: 依据《中华人民共和国民法典》第二百七十三条,业主不仅对一楼花园等共有部分享有权利,还需承担相应义务,不得以放弃权利为由不履行义务。法规2 ​权利转让​: 当业主转让建筑物内的住宅或经营性用房时,根据同一法条,其对共有部分的共有和共同管理的权利也一并转让。 二、小区一楼院子违建标准 ​产权判断​: 若一楼住户业主的院子拥有产权,则在其土地上合理搭建建筑物是个人自由,不构成违法。但若搭建物侵犯了相邻业主的权利,则构成侵权,可依法提起诉讼要求拆除或改正。 若一楼院子没有产权,则根据民法典和物业管理条例,任何搭建行为均视为非法侵权。 ​违建定义​: 违章建筑指的是在城市规划区内,未取得建设工程规划许可证或违反建筑工程规划许可证规定建设的,或采取欺骗手段骗取批准而占地新建、扩建和改建的建筑物。 ​具体违建行为​: 根据相关法律法规,以下行为被视为违建: 擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途; 擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地,损害业主共同利益; 擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营; 其他影响建筑结构和使用安全的行为。 ​法律责任​: 对于构成典型违建的建筑,辖区的城建执法部门有义务予以阻止并强令其恢复原样。 综上所述,一楼花园作为共有部分,其归属、使用和管理需遵循民法典的相关规定。而小区一楼院子的违建标准则涉及产权判断、违建定义及具体违建行为等多个方面,业主在进行搭建前应充分了解相关法律法规,避免违法行为。
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