编号：20250730113129117鼎盛国际物业费问题
网友484206
2025.07.30
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关于鼎盛国际物业费，由于当时开发商延期交房，收房时开发商指定的物业公司参与交房，不签物业所谓的物业合同，也就是霸王条款他就不交钥匙，所以当时的物业费是每平方1.3元。交房这么多年小区里的环境差到不可描述，电梯故障频发，临时水电只能物业代收，物业代收的情况下有没有猫腻有关部门应该去调查下，一个连水电费都不可以直接网上缴费的小区，应不应该收取这么高的物业费，有关部门不应该去调查监管吗？当时交房时的霸王条款还有效力吗？物业的所作所为不应该促进和限期整改吗？
回复部门：洛龙区
网友您好：
经了解，2016年购房时的价格就是1.3元，合同合理有效性：1，根据《民法典》第465条，依法成立的合同对双方具有法律约束力。2016年签订的物业服务合同若程序合法（开发商依法选聘物业），且内容未违反法律强制性规定（如未超过政府指导价上限），且业主已经签字视为同意此价格，单方反悔违约且缺乏法律依据。2，“霸王条款”的认定标准：若合同中物业费条款存在显失公平（如物业公司利用优势地位强迫接受高价）或免除物业责任、加重业主义务等情形，业主可请求法院撤销该条款。但仅因“现在觉得贵”而不属于法定撤销事由。3，后续相关工作人员将对加强该小区物业的监督与物业的管理。
关林街道
经了解，2016年购房时的价格就是1.3元，合同合理有效性：1，根据《民法典》第465条，依法成立的合同对双方具有法律约束力。2016年签订的物业服务合同若程序合法（开发商依法选聘物业），且内容未违反法律强制性规定（如未超过政府指导价上限），且业主已经签字视为同意此价格，单方反悔违约且缺乏法律依据。2，“霸王条款”的认定标准：若合同中物业费条款存在显失公平（如物业公司利用优势地位强迫接受高价）或免除物业责任、加重业主义务等情形，业主可请求法院撤销该条款。但仅因“现在觉得贵”而不属于法定撤销事由。3，后续相关工作人员将对加强该小区物业的监督与物业的管理。
关林街道
