编号：20250723080219701二手房交易费用
网友611309
2025.07.23
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已谈好一套二手房，有关主要交易中个税和增值税多人多个说法，怕出现交易中纠纷，特请帮解答一下问题：
1.契税方面，房子143平，买方为二套，首套95平。
2.个税方面，房屋购买时间超五年，属卖方三套房。
3.增值税方面，以前没有，现在有的说为房屋增值部分的5.3%、也有的说是20%；更有的说是房价的5.3%和20%，四种说法，差距太大。
我有电话12366税费热线，是否个税缴纳20%？计费基数是房屋增值部分还是二手交易金额？
回复部门：税务局
网友您好：我局工作人员已与您取得电话联系，
（一）卖方涉及到个人所得税1%或者20%（满五年且家庭唯一住房可以减免），增值税5.3%（满两年可以减免）。
（二）买方涉及到契税，（1）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。（2）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。（3）对个人购买家庭三套及以上住房，合同签订在2021年9月1日以前的，住房权属转移契税适用税率为4%；合同签订在2021年9月1日及以后的，住房权属转移适用税率为3%。其他房屋和土地权属转移契税适用税率为4%。
感谢您对税务工作的监督和支持，如果您还有其他涉税问题，欢迎您拨打12366纳税服务热线。
（一）卖方涉及到个人所得税1%或者20%（满五年且家庭唯一住房可以减免），增值税5.3%（满两年可以减免）。
（二）买方涉及到契税，（1）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。（2）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。（3）对个人购买家庭三套及以上住房，合同签订在2021年9月1日以前的，住房权属转移契税适用税率为4%；合同签订在2021年9月1日及以后的，住房权属转移适用税率为3%。其他房屋和土地权属转移契税适用税率为4%。
感谢您对税务工作的监督和支持，如果您还有其他涉税问题，欢迎您拨打12366纳税服务热线。
