编号：20250701221310863西工五洲国际公寓楼顶属于公共区域还是私人区域？
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2025.07.01
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我是五洲国际公寓业主，住五楼最高层，雪天到现在漏了四次，物业维修也不彻底，物业人告诉我房租维修期过了，我们修也是帮忙维修，我交的有维修基金，再个想搞清楚楼顶这块儿属于私人区域还是公共区域？如果属于私人区域那我自己维修，不得在我屋顶安装任何东西！
回复部门：西工区
尊敬的网友：
您好！您反映的情况我办已收悉。经了解，根据相关规定，屋顶属于小区公共区域，业主缴纳的住宅专项维修资金（大修基金）使用范围广泛，不仅涵盖屋面防水修缮，还包括电梯维保、弱电系统升级、给排水管网修复、消防设施改造等公共部位与设施设备的维修更新。使用大修基金需经住房保障部门审批，并通过法定比例业主实名投票表决通过后方可实施。目前，五洲国际所有楼宇交付已超五年，屋面防水工程均已超出质保期，房产开发公司不再承担屋顶漏水维修责任。考虑到申请使用大修基金需履行资料申报、方案公示、业主表决等一系列流程，存在一定办理周期，为高效解决业主实际困难，物业公司建立快速响应机制：接到屋面漏水报修后，将第一时间安排工程人员现场查勘，并按报修先后顺序统筹安排维修，切实保障业主居住安全。感谢您对我们工作的理解与支持！
西工区红山办事处
您好！您反映的情况我办已收悉。经了解，根据相关规定，屋顶属于小区公共区域，业主缴纳的住宅专项维修资金（大修基金）使用范围广泛，不仅涵盖屋面防水修缮，还包括电梯维保、弱电系统升级、给排水管网修复、消防设施改造等公共部位与设施设备的维修更新。使用大修基金需经住房保障部门审批，并通过法定比例业主实名投票表决通过后方可实施。目前，五洲国际所有楼宇交付已超五年，屋面防水工程均已超出质保期，房产开发公司不再承担屋顶漏水维修责任。考虑到申请使用大修基金需履行资料申报、方案公示、业主表决等一系列流程，存在一定办理周期，为高效解决业主实际困难，物业公司建立快速响应机制：接到屋面漏水报修后，将第一时间安排工程人员现场查勘，并按报修先后顺序统筹安排维修，切实保障业主居住安全。感谢您对我们工作的理解与支持！
西工区红山办事处
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