编号：20250611080135536瀍河区恒大绿洲金碧物业问题
a5855050
2025.06.11
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1、瀍河区恒大绿洲天第小区的物业管理公司，金碧物业前期是否经过招投标入驻？请公示文件
2、1.95的高价物业费依据是什么？
3、为何至今仍不成立业主委员会
业主物业服务权益受损，交房时被强迫签订前期物业服务协议，现如何有效维权
回复部门：瀍河区
尊敬的网友：
您好！经了解，恒大绿洲项目天第地块于2016年开工建设，当时开发企业在市房管局物业办办理了前期物业合同备案手续。2018年下半年物业管理招投标权限下放区级，因此我中心没有该项目备案或招投标相关手续。恒大绿洲天第地块超高层住宅物业收费标准为1.95元/平方米，经了解主要原因是超高层电梯维保、消防设施设备维护保养费用和人工成本较高。恒大公司在出售商品房时，业主与企业签订的《商品房买卖合同》中对物业管理收费标准进行了约定，交房时业主与物业公司签订的《前期物业服务合同》中也对物业管理收费标准有约定，业主买房时已知晓物业收费标准。按照河南省及洛阳市相关物业管理法规政策，恒大绿洲天第地块具备成立业主委员会条件，按照相关规定，需要业主到辖区街道提出申请，在物业管理主管部门和辖区街道、社区按照相关程序指导业主召开业主大会，选举产生业主委员会。业主维权可通过成立业主委员会与物业企业协商，或通过法律途径解决。感谢您对我们工作的理解与支持！
瀍河区物业办
2025年6月18日
您好！经了解，恒大绿洲项目天第地块于2016年开工建设，当时开发企业在市房管局物业办办理了前期物业合同备案手续。2018年下半年物业管理招投标权限下放区级，因此我中心没有该项目备案或招投标相关手续。恒大绿洲天第地块超高层住宅物业收费标准为1.95元/平方米，经了解主要原因是超高层电梯维保、消防设施设备维护保养费用和人工成本较高。恒大公司在出售商品房时，业主与企业签订的《商品房买卖合同》中对物业管理收费标准进行了约定，交房时业主与物业公司签订的《前期物业服务合同》中也对物业管理收费标准有约定，业主买房时已知晓物业收费标准。按照河南省及洛阳市相关物业管理法规政策，恒大绿洲天第地块具备成立业主委员会条件，按照相关规定，需要业主到辖区街道提出申请，在物业管理主管部门和辖区街道、社区按照相关程序指导业主召开业主大会，选举产生业主委员会。业主维权可通过成立业主委员会与物业企业协商，或通过法律途径解决。感谢您对我们工作的理解与支持！
瀍河区物业办
2025年6月18日
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