编号：20250416223247419洛宁县龙泰御花园限制未交车位费的业主车辆正常出入
网友542986
2025.04.16
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物业公司不得限制未交车位费的业主车辆出入。根据相关法律法规，物业公司不能通过限制车辆出入的方式来催收车位管理费。具体来说：
法律依据：根据《青岛市物业管理条例》第六十二条第三款的规定，物业公司不得采取中断供水、供电、供气、供热或者限制业主及其车辆出入等方式催收物业服务费用1。同样，《南京市住宅物业管理条例》也明确规定，物业服务企业不得利用电梯、门禁控制系统限制车辆、人员出入等方式催交物业费2。
业主权利：业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。对于自身购买的车位，业主拥有所有权（物权），物业公司若以任何理由阻止业主使用该车位停放车辆，都属于侵犯了业主的合法权益3。即使是租用的停车位，物业公司也不能以未交物业费为由直接拒绝业主使用3。
实际案例：例如，在南京某小区，业主董先生因未及时交纳车位管理费被物业公司限制车辆出入，最终将物业公司诉至法院。法院判决物业公司不得限制业主通行，并指出物业公司的行为属于滥用权利，不能有效解决问题，反而可能激化矛盾
因此，物业公司不得通过限制车辆出入的方式来催收车位管理费，应当采取合法、合理的催缴方式，如书面通知、电话沟通或法律途径等
回复部门：洛宁县
网友您好：
我街道已联系物业负责人了解情况。物业方表示车位服务费主要用于车位地面卫生打扫，照明设施、消防设施设备以及公共设施设备的运行、养护和维修。私家车位自交付之日起，需及时缴纳车位服务费。根据《地下停车场管理服务协议》第7.2条约定：“如乙方不按时交纳及或不足额交纳费用的，甲方有权收回停车卡等停车手续，禁止乙方车辆进入停车场”，做为购买车位的业主按时交纳车位服务费是其应尽的义务。
关于诉求人反映车位被其他车辆占用的问题，经了解，占位车辆属于小区内住户在门岗登记后的临时停车，临时车辆停放不能超过30分钟且不能占用私家车位及消防通道。对于小区内占道车辆，物业方已安排巡岗增加巡逻频次，如业主遇车辆违停阻塞道路，可及时联系物业人员进行处理。
永宁街道办事处
我街道已联系物业负责人了解情况。物业方表示车位服务费主要用于车位地面卫生打扫，照明设施、消防设施设备以及公共设施设备的运行、养护和维修。私家车位自交付之日起，需及时缴纳车位服务费。根据《地下停车场管理服务协议》第7.2条约定：“如乙方不按时交纳及或不足额交纳费用的，甲方有权收回停车卡等停车手续，禁止乙方车辆进入停车场”，做为购买车位的业主按时交纳车位服务费是其应尽的义务。
关于诉求人反映车位被其他车辆占用的问题，经了解，占位车辆属于小区内住户在门岗登记后的临时停车，临时车辆停放不能超过30分钟且不能占用私家车位及消防通道。对于小区内占道车辆，物业方已安排巡岗增加巡逻频次，如业主遇车辆违停阻塞道路，可及时联系物业人员进行处理。
永宁街道办事处
