编号：20250305160254159洛新开发区锦泰世纪阳光物业将小区绿化挖掉做停车位合法吗
网友142884
2025.03.05
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洛新开发区世纪阳光物业未经大部分业主同意，未征求意见，未公示业主意见，现私自将小区绿化挖掉做停车位合法吗？
《中华人民共和国民法典》第274条规定，建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。《物业管理条例》第49条规定，物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业；物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。也就是说，非经业主大会讨论决定，并办理相关的变更手续，任何人不能将小区内绿地改作其他用途。业主委员会作为业主大会的执行机构，也无权决定将绿坪绿地改建为停车场。
在不办理合法手续的情况下，擅自改变绿地性质，将绿地改造成停车场的行为涉嫌毁绿，是违法行为。
现在物业直接通知，要毁绿地、毁小区广场来建立收费的电动车充电停车厂，严重违法。
小区负一楼的地下停车场为什么不开通电动车的停车区域，一到雨雪天气，小区楼道内停满电动车，存在严重的安全隐患，毁绿地修建的停车场又没车棚，物业只管从充电桩里提成费用，不顾业主的安全和利益。
望政府部门严查
回复部门：新安县
尊敬的网友您好，感谢您对新安工作的监督和支持，您所反映的问题经磁涧镇调查反馈如下：经调查，世纪阳光小区院内空间有限，近年来电动二轮、三轮数量剧增，导致小区内部电动车停放拥挤、管理混乱，经常出现各种矛盾纠纷及占用消防通道等情况，存在较大安全隐患。为方便业主停车，消除安全隐患，物业公司向县物业办报备，将小区部分绿化带改为停车场，并将小区外划定一处区域专门停放三轮车。小区物业已张贴公告，征求业主意见，有不同意见的业主可到物业办登记，目前只是公示征求意见阶段没有施工，公示结束后达到同意比例后才进行施工。
zy10086
