编号：20250207214220993绿地城什么时候有人管，能不能管
网友1240238
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原名洛阳绿地城后更名唐墨宫］的业主们最近遭遇了一件令人困扰的事情﹣﹣房屋尚未完成，开发商却强行交房，且强行催收物业费
在购房时，业主们怀着对未来家园的憧憬，期待着能够拥有一个舒适、安全、完美的居住环境。然而，当交房的日子临近，开发商又以多种原因推迟交房，搪塞广大业主，到目前为止已两年有于，广大业主都没有收房，我们业主却发现房屋的建设工作并未完全结束。
首先，房屋的一些基础设施尚未完善。水、电、然气、暖气、房产证、车库降标没有完工、违约金没有赔付等诸多现实，到目前为止无法实现等不确定因素给广大业主的生活带来诸多不便。我们广大业主要求直供电、直供水。
其次，房屋有好多空鼓没有修复，门、窗安装高低不平、烟道裂缝、楼顶渗水等质量问题。墙面存在裂缝、地面不平整等问题，严重影响了房屋的美观和使用功能。
还有房屋减配，三号楼和12号楼的入户门狭小，并私自改变了开口朝向，有图为证
更令人不满的是，开发商在明知房屋没有完成的情况下，强行将房屋交付给业主。这种行为不仅违背了合同约定，也侵犯了业主的合法权益。在没有三书一证一表等等众多问题下，业主拒绝收房，却多次收到催收物业费短信，且以被起诉为名多次电话短信催收物业费，让原本都气愤难平，心里窝火的广大业主内心平添了几分烦恼和郁闷
在此情况下，业主们感到无比失望和愤怒。我们广大业主将持续把问题反馈给各位领导，宜阳住建局的回复我们不认可，请合理站在广大群众的呼声中出发看待问题，解决问题，别那么官方，这是几百户家庭的心酸啊，请党领导们解下绿地城全体业主的苦吧
回复部门：宜阳县1、房屋基础设施问题：目前小区供水已为正常直供水；天然气工程已完成，业主可到燃气公司自行开通；网络问题已协调完成，现场施工计划于2025年1月10日前完成，完成后业主可自行到运营商处开通网络业务。目前小区供电仍为工程施工临时用电，因电业部门要求开通直供电的前置必要设备开闭所建设在二期建设规划内，目前不具备建设条件，致使小区正式用电暂时不能完成，小区“开闭所”按规划建设、与项目二期建设同时完成。为满足一期业主用电需求，我局已协调洛阳绿地置业有限公司及县电业部门，保证业主正常用电，并按居民用电价格收费。目前项目用电正常，且电价收取按正常居民用电价格收取，也不存在临时施工用电收取业主电价高问题。暖气工程仅剩热力交换站及与市政管道对接的部分主管道未施工，造成问题产生。考虑到一期业主的实际用暖诉求，我局已协调、督促洛阳绿地置业有限公司与热力公司签订合同，目前正在与热力公司协商建设资金问题。
2、三号楼和12号楼的入户门狭小，并私自改变了开口朝向问题：经查，绿地一期3号、12号楼单元门建设与规划、设计图纸一致；施工过程无变更施工，施工图纸由专业设计机构设计，经规划局、规委会、专业图纸审查机构等程序审查，符合建设工程程序要求；现有单元门位置与图纸设计单元门位置相符，剔除梁部分为施工过程中施工多余部分，不存在窗改门问题；现场过道距离满足消防验收要求；
3、强制交房问题：绿地一期已于2023年10月10日完成《房产面积实测报告》,于2023年11月20日按“双检双评”国家问题楼盘政策完成竣工备案验收，《住宅工程质量保证书》及《住宅工程使用说明书》已齐全，一期交付使用符合规定，不存在强制交房问题。
4、关于群众反映小区减配问题。经现场核实，现场建设符合规划与图纸设计，不存在小区减配问题。
5、关于物业费问题。物业费收取按照《物业管理条例》等相关条例执行，不存在违规收取物业费情况。绿地项目一期物业公司为上海绿地物业服务有限公司宜阳分公司，2020年9月27该公司通过招标的形式入驻绿地城项目。物业公司按照条例每平米收取1.6元符合备案标准，故不存在物业公司强制入驻、强制收费的问题。
宜阳县住建局
