编号：20241119152036465瀍河区建业中州府公积金问题
网友1235529
2024.11.19
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我是瀍河区建业中州府的业主，因开发商和个别部门原因，房子迟迟未能正式交房，依然办理不了房产证，现在因房贷压力太大，想商贷转公积金贷款，有购房合同没有房产证的情况下，以贷冲贷是否可以办理公积金贷款？
回复部门：住房公积金管理中心
尊敬的网友：您好！
根据《洛阳市商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款管理办法（试行）》，商转公是指符合我市公积金贷款条件的职工(含异地缴存职工），向市住房公积金管理中心申请将尚未结清且已办妥房屋所有权证的商业贷款转为公积金贷款。其中商业贷款是指具有完全民事行为能力的自然人在我市行政区域内购买自住住房时，以其所购住房为抵押而向银行申请的商业性个人住房贷款（不包含住房公积金和商业组合贷款、住房公积金转商业贴息贷款）。
商转公贷款应符合我市现行的公积金贷款有关规定，同时还须满足以下条件：一、借款申请人须为商贷的借款人或配偶（配偶应为本套住房共有产权人）；二、借款申请人的商贷尚未结清；三、所购住房已办妥《不动产权证书》或《房屋所有权证书》、《土地使用权证书》；四、所购住房仅为原商贷银行设定抵押权登记且未设定其他抵押事项。
为防范贷款风险，确保抵押权有效，因此商转公贷款需要借款人以所购住房进行抵押而不是预告抵押，所以就要求涉及的房屋所有权证应已办妥，并能办理抵押登记手续，对于购买期房办理了商贷的职工，可待所购住房办妥房屋所有权证后申请办理商转公贷款。
根据《洛阳市商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款管理办法（试行）》，商转公是指符合我市公积金贷款条件的职工(含异地缴存职工），向市住房公积金管理中心申请将尚未结清且已办妥房屋所有权证的商业贷款转为公积金贷款。其中商业贷款是指具有完全民事行为能力的自然人在我市行政区域内购买自住住房时，以其所购住房为抵押而向银行申请的商业性个人住房贷款（不包含住房公积金和商业组合贷款、住房公积金转商业贴息贷款）。
商转公贷款应符合我市现行的公积金贷款有关规定，同时还须满足以下条件：一、借款申请人须为商贷的借款人或配偶（配偶应为本套住房共有产权人）；二、借款申请人的商贷尚未结清；三、所购住房已办妥《不动产权证书》或《房屋所有权证书》、《土地使用权证书》；四、所购住房仅为原商贷银行设定抵押权登记且未设定其他抵押事项。
为防范贷款风险，确保抵押权有效，因此商转公贷款需要借款人以所购住房进行抵押而不是预告抵押，所以就要求涉及的房屋所有权证应已办妥，并能办理抵押登记手续，对于购买期房办理了商贷的职工，可待所购住房办妥房屋所有权证后申请办理商转公贷款。
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