编号：20240912214027770存量房贷款问题
网友1370855
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2023年9月底，央行统一对首套存量房的贷款利率进行了调整，从LPR+加点，直接调整为LPR4.3，但同一时期高房价高利率购买的二套存量房并无任何惠民政策、依然在“高位站岗”。目前，国家层面经济并不好，企业降薪、裁员等困局也在不同程度上演。作为一个洛阳人，能够商贷购买二套房，在一定程度上也是积极奋进、规划家庭的蓝图。可是从去年到今年，薪资收入在持续走低的前提下，LPR并没有发挥在市场中及时调整的作用。就像我，工商银行4.2+172加点，5.92的存量贷款利率基本是目前最新的增量房贷利率的两倍！月供中本金和利息占比达1:3-1:4！怎么办？提前还贷？还是毫无办法的断供？这对银行、个人都是百害而无一利的。就目前窘境，我们全家依然在苦苦挣扎，期盼着央行能够给我们实实在在的“能消费的贷款人”泄泄压、减减负，我们也想消费！我想请问的是:1.在今年宏观调控的规划中，央行今年有无最新的关于“存量房贷款利率调整”的消息值得期待？2.特别是二套二贷，LPR4.2、加点依然是172下不来，央行今年是否会像去年9月那样处理二套二贷加点问题？3.“LPR”和“额外加点”这个跟随市场行情所诞生的产物，何时能发挥“市场起伏作用”？存量贷款和增量贷款何时能持平？烦请解答，谢谢！
回复部门：人民银行洛阳市分行根据《中国人民银行国家金融总局关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》，人民银行指导各金融机构对符合条件的存量首套住房贷款利率进行调整。根据政策规定，浮动利率水平在利率重定价日（每年的1月1日或贷款的发放日），由最近一个月相应期限LPR与合同约定加点数值重新计算确定。您的意见建议我们将认真梳理分析并及时反馈，供上级行决策参考。如有新的政策精神出台，我们将第一时间指导金融机构执行，有效维护市场秩序。
感谢您对人民银行工作的关心与支持！
