编号：20240711155635419建业龙城物业违规动用大修基金
leosynen
2024.07.11
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建业龙城物业以电梯变频器到期为由，私自关停了一台电梯。
业主生活受到影响后，管家出具了变频器损坏通知书，业主让他们提供正规部门出具的检验报告，至今也没有提供。
然后就违规在龙城物业群里开展投票，只要2/3的业主同意，就可以动用大修基金。在大家生活严重影响的情况下，好多业主被迫选择同意。
请政府明确动用大修基金的条件，以及详细检验报告能否公示，回答大家的质疑。
回复部门：住房保障和房产服务中心
尊敬的网友：您好！
接到您反映的问题后，我中心立即安排工作人员调查此事。
房屋专项维修资金，是指专项用于房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。使用维修资金维修、更新改造设施设备需具备以下条件：
1.属于房屋共用部位、共用设施设备。
2.保修期满后的维修和更新、改造。
3.使用建筑物及其附属设施的维修资金，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。
由业主委员会或物业服务企业根据维修和更新、改造项目向维修资金服务科提出使用申请。
该诉求人所反映的小区7号楼南电梯申请项目属于共用设施设备，已过保质期，有河南省特种设备检验技术研究院下发《电梯检验意见通知书》，符合维修资金使用条件，详细检验报告可以向全体业主公示。
我中心工作人员已与反映人联系解释相关情况，如有疑问可继续与我中心联系：65590165。
感谢您对我中心工作的支持。我们将竭诚为您服务！
接到您反映的问题后，我中心立即安排工作人员调查此事。
房屋专项维修资金，是指专项用于房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。使用维修资金维修、更新改造设施设备需具备以下条件：
1.属于房屋共用部位、共用设施设备。
2.保修期满后的维修和更新、改造。
3.使用建筑物及其附属设施的维修资金，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。
由业主委员会或物业服务企业根据维修和更新、改造项目向维修资金服务科提出使用申请。
该诉求人所反映的小区7号楼南电梯申请项目属于共用设施设备，已过保质期，有河南省特种设备检验技术研究院下发《电梯检验意见通知书》，符合维修资金使用条件，详细检验报告可以向全体业主公示。
我中心工作人员已与反映人联系解释相关情况，如有疑问可继续与我中心联系：65590165。
感谢您对我中心工作的支持。我们将竭诚为您服务！
