编号：20240509164211102商转公贷款年限咨询
网友1314876
2024.05.09
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购买新房，贷款年限30年，已还款3年多，现已办理房产证，准备商专公，洛阳公积金网上大厅商转公贷款额度可贷55万，就是贷款期限自动生成20年，根据政策不应该是30-4，26年嘛,还是最终以面签为准？ 还有商转公需要的新的银行卡有没有要求必须洛阳的卡？
回复部门：住房公积金管理中心
尊敬的网友：您好！
商转公贷款应符合我市现行的公积金贷款有关规定，同时还须满足以下条件：一、借款申请人须为商贷的借款人或配偶（配偶应为本套住房共有产权人）；二、借款申请人的商贷尚未结清；三、所购住房已办妥《不动产权证书》或《房屋所有权证书》、《土地使用权证书》；四、所购住房仅为原商贷银行设定抵押权登记且未设定其他抵押事项。具体所需资料及办理流程您可登录洛阳市住房公积金中心官网-业务指南-贷款业务详细了解。网址https://zfgjj.ly.gov.cn/c10027
贷款额度按照以下方式核定计算并取其中最低值：(一)按借款人还贷能力计算:月还款额度≤夫妻双方缴存基数之和X50%；(二)按个人账户余额和缴存时间计算：贷款额度=(借款人公积金账户余额+配偶公积金账户余额)X10倍X缴存时间系数。
商转公贷款额度、期限按我市现行公积金贷款政策执行且不得超出原商贷剩余本金（取千元以上整数）、原商贷剩余年限（以年为单位计算）。可贷额度是按照申请时间来确定，但原则上应减去1个月的商贷还款本金。
根据您所述情况，请检查您填写的信息是否与实际情况相符。网厅申请时“房屋交易类型”是否填写正确（如您填写的为“二手房”则最长贷款年限为20年）。银行卡：借款人本人I类账户储蓄卡（仅限工行、农行和中行）。如对我们的答复还有疑问请致电住房公积金服务热线：12329
商转公贷款应符合我市现行的公积金贷款有关规定，同时还须满足以下条件：一、借款申请人须为商贷的借款人或配偶（配偶应为本套住房共有产权人）；二、借款申请人的商贷尚未结清；三、所购住房已办妥《不动产权证书》或《房屋所有权证书》、《土地使用权证书》；四、所购住房仅为原商贷银行设定抵押权登记且未设定其他抵押事项。具体所需资料及办理流程您可登录洛阳市住房公积金中心官网-业务指南-贷款业务详细了解。网址https://zfgjj.ly.gov.cn/c10027
贷款额度按照以下方式核定计算并取其中最低值：(一)按借款人还贷能力计算:月还款额度≤夫妻双方缴存基数之和X50%；(二)按个人账户余额和缴存时间计算：贷款额度=(借款人公积金账户余额+配偶公积金账户余额)X10倍X缴存时间系数。
商转公贷款额度、期限按我市现行公积金贷款政策执行且不得超出原商贷剩余本金（取千元以上整数）、原商贷剩余年限（以年为单位计算）。可贷额度是按照申请时间来确定，但原则上应减去1个月的商贷还款本金。
根据您所述情况，请检查您填写的信息是否与实际情况相符。网厅申请时“房屋交易类型”是否填写正确（如您填写的为“二手房”则最长贷款年限为20年）。银行卡：借款人本人I类账户储蓄卡（仅限工行、农行和中行）。如对我们的答复还有疑问请致电住房公积金服务热线：12329
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