编号：20240325094026174房管局，商转公，婚后买的房，贷款抵押一定要有两名？
丫丫yt
2024.03.25
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商转公，婚后买的房，房子在老婆名下，现在老公有住房公积金，办理的话要求房本上要有两个人名字！按照国家法律规定，婚后的房子产权是两个人的！商转公为啥又要求房本上是两人名！ 这政策规定为啥奇奇怪怪，商转公 却在房管局政策这里卡住了！婚后的房子产权是两个人的，杂商转公抵押的时候又成一个人名是一个人的了！
回复部门：住房公积金管理中心
尊敬的网友：您好！
商转公贷款应符合我市现行的公积金贷款有关规定，同时还须满足以下条件：一、借款申请人须为商贷的借款人或配偶（配偶应为本套住房共有产权人）；二、借款申请人的商贷尚未结清；三、所购住房已办妥《不动产权证书》或《房屋所有权证书》、《土地使用权证书》；四、所购住房仅为原商贷银行设定抵押权登记且未设定其他抵押事项。具体所需资料及办理流程您可登录洛阳市住房公积金中心官网-业务指南-贷款业务详细了解。网址https://zfgjj.ly.gov.cn/c10027
“借款申请人须为商贷的借款人或配偶（配偶应为本套住房共有产权人）”解释为：
（一）商转公贷款申请人必须是公积金缴存职工；
（二）若商贷的借款人是公积金缴存职工，配偶也是公积金缴存职工，配偶无须为本套住房共有产权人，即可按照双职工核定贷款额度；
（三）若商贷的借款人不是公积金缴存职工，配偶是公积金缴存职工，配偶必须为本套住房共有产权人，方可申请商转公，并按照单职工核定贷款额度。
公积金贷款和商业银行贷款一样，属于抵押贷款，所以确定抵押物是前提。为有效管控贷款风险，要求办理“商转公”的房屋产权清晰，拥有不动产权证（房产证），能够防范资金风险，维护缴存职工的权益。
如对答复还有疑问请致电住房公积金服务热线：12329。
商转公贷款应符合我市现行的公积金贷款有关规定，同时还须满足以下条件：一、借款申请人须为商贷的借款人或配偶（配偶应为本套住房共有产权人）；二、借款申请人的商贷尚未结清；三、所购住房已办妥《不动产权证书》或《房屋所有权证书》、《土地使用权证书》；四、所购住房仅为原商贷银行设定抵押权登记且未设定其他抵押事项。具体所需资料及办理流程您可登录洛阳市住房公积金中心官网-业务指南-贷款业务详细了解。网址https://zfgjj.ly.gov.cn/c10027
“借款申请人须为商贷的借款人或配偶（配偶应为本套住房共有产权人）”解释为：
（一）商转公贷款申请人必须是公积金缴存职工；
（二）若商贷的借款人是公积金缴存职工，配偶也是公积金缴存职工，配偶无须为本套住房共有产权人，即可按照双职工核定贷款额度；
（三）若商贷的借款人不是公积金缴存职工，配偶是公积金缴存职工，配偶必须为本套住房共有产权人，方可申请商转公，并按照单职工核定贷款额度。
公积金贷款和商业银行贷款一样，属于抵押贷款，所以确定抵押物是前提。为有效管控贷款风险，要求办理“商转公”的房屋产权清晰，拥有不动产权证（房产证），能够防范资金风险，维护缴存职工的权益。
如对答复还有疑问请致电住房公积金服务热线：12329。
