尊敬的网友：您好！
接到您反映的问题后，我中心立即安排工作人员办理此事。
（一）现行我市维修资金使用是严格依据《住宅专项维修资金管理办法》、《洛阳市房屋专项维修资金管理办法》等相关文件的规定施行。房屋专项维修资金，是指专项用于房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。使用维修资金维修、更新改造需具备以下条件：1.属于房屋共用部位、共用设施设备；2.保修期满后的维修和更新、改造；3.业主需交存房屋专项维修资金；4.使用建筑物及其附属设施的维修资金，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意（业主表决采取线上支付宝实名认证参与表决）。由申请主体根据维修和更新、改造项目向维修资金管理部门提出使用申请。
（二）维修资金申请使用流程：1、项目备案。申请主体申请维修资金使用项目，需到维修资金管理部门办理前期资料备案；          2、业主表决。使用建筑物及其附属设施的维修资金，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意；3、项目受理。经现场勘查，备案材料齐全的及时办理；对备案材料不齐全的，一次性告知申请人需要提交的全部材料及办理程序；4、选定施工单位。单项维修和更新、改造金额在10万元以下的项目，申请主体可自行选定施工单位；在10万元以上的项目，由申请主体委托专业招标代理机构组织，采取公开招标或邀请招标等招标方式选定施工单位。公开招标、邀请招标等招标项目按照《招标投标法》及《招标投标法实施条例》的相关规定执行。特种设备的维修和更新、改造按照《特种设备使用管理规则》及有关法规规定执行；5、方案及预算公示。工程预算书及施工方案等相关材料向业主公示，公示时间不少于7天；6、竣工验收及决算公示。工程竣工后，施工单位按照实际施工情况出具工程决算书，并提出竣工交验申请，申请人组织业主委员会、相关单位及业主进行竣工验收，出具竣工验收报告，向业主公示，公示时间不少于7天；7、项目审价。使用项目需审价的，由专业工程造价咨询公司进行审核，并出具《竣工审核报告书》；8、维修资金拨付程序。经业主表决通过的维修资金使用项目，且公示无异议的，由维修资金管理部门各级审核后拨付维修和更新、改造工程款。
（三）您提出的建议很好，我单位在今后的工作中会着重参考，感谢您对我单位工作的支持和提出的建议。
我中心工作人员已与反映人联系，如有疑问可继续与我中心联系：64318890。                                                        
感谢您对我中心工作的支持。我们将竭诚为您服务！

                       

                          2025年7月7日

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