网友您好：您反映的君山富地物业费一事，我局高度重视，迅速安排专人调查落实，现回复如下：根据《河南省物业管理条例》规定：该小区前期物业管理是由梓苑房地产开发公司通过招投标形式招聘物业服务企业对小区进行前期物业管理，并签定前期物业服务合同，自物业服务合同签定之日起15日内，物业服务企业将服务合同报送物业所在地县（市、区）人民政府物业管理行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。根据《民法典》第九百三十九条：建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。截止目前，在物业主管部门及乡镇政府备案依据是《河南省物业管理条例》，物业收费及服务标准以《物业服务合同》为准。业主如对开发企业招聘的物业服务企业收费价格认为不合理，可以咨询价格管理部门，也可以召开业主大会，成立业主委员会，招聘新的物业服务企业入驻管理。住建局电话：66822229   栾川县住建局

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