尊敬的领导:
近年来,西工区亚威金水岸小区普通存在六楼楼顶漏水问题,物业公司也曾协调政府有关部门进行了维修,但漏水问题没有得到有效解决,小区业主只好自费在六楼楼顶搭建彩钢瓦等来预防楼顶漏水。
今年3月份,小区业主积极配合响应市委市政府关于整治私搭乱建的通知要求,配合政府把六楼楼顶的彩钢瓦全部拆除。随着雨季的到来,六楼住户马上面临房顶漏水问题。经物业公司向政府有关部门协调申请,5月10日,工作人员到现场拍照时说,六楼的楼顶属于七楼住户的私人平台,不能使用维修基金进行修理,其认定理由是需要通过七楼住户的一道门才能到平台上。
根据《住房专项维修资金管理办法》, 该小区漏水的平台是六楼以下住户的公共楼顶,属于公共区域,可以使用维修基金进行维修。之所以需要通过七楼住户家到漏水的平台,是因为该通道是通往楼顶的唯一通道,到楼顶必须通过七楼住户。另外,如果该平台属于七楼住户的私人空间的话,那么政府为什么要在3月份拆除他们在该平台的私搭乱建?拆除时认定为侵占公共区域,而需要使用维修基金时候,却认定为属于私人空间,这合理吗?况且,七楼住户的房产证上有这块平台的专属使用权吗?
因此,强烈请求政府职能部门准确认定该平台的公共区域属性,尽快使用维修基金对该小区20多家住户同类型漏水问题进行维修。
回复部门:住房保障和房产服务中心 2022-05-12 16:26:18
感谢您对住房保障和房产服务工作的关注和建议。房屋专项维修资金,是指专项用于房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。使用房屋专项维修资金需具备以下条件:
1.属于房屋共用部位、共用设施设备。
2.保修期满后的维修和更新、改造。
3.业主已缴存维修资金。
4.使用建筑物及其附属设施的维修资金,应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决,并应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。
申请维修资金可以由业主委员会和物业服务企业、社区居委会或相关业主根据维修和更新、改造项目向洛阳市物业维修基金管理中心提出维修资金使用申请。
我中心已与诉求人联系告知相关政策,同时联系物业公司可携带相关资料进行申请维修,欢迎您继续关心和支持洛阳市住房工作!
洛阳市物业维修基金管理中心
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