网友您好： 
       关于地下车库归属权问题：根据《物权法》第七十四条规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。 同时经国土规划部门核实，该小区地下车位符合小区规划，且已办理规划手续。 因此，开发单位可以进行车位出售、附赠或者出租。如涉及人防车位，按照《物权法》和《人民防空法》立法中“谁投资、谁受益”的原则，开发单位可在不妨碍防空功能和满足业主需要的前提下供业主使用，并按约定收取一定的费用进行租赁。

                                                                                                                                                                          宜阳县住建局

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