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  • [投诉] 嵩县万象中央花园一直迟迟交不了房

    万象中央花园小区位于嵩县伊东新区,由洛阳拓嬴置业有限公司开发,宣传为嵩县高端花园小区,房型设计多为复式和大平层,2018年建设售楼部公开对外销售。与一期业主签订的房屋买卖合同约定,2019年12月30日交房,但当年底没有交房。广大业主多次与开发商进行交涉,未得到任何说法。2020年5月份后,业主又多次就延期交房问题向嵩县房产所反映。在主管部门的督办压力下,开发商与施工单位共同承诺2020年8月底交房,但至今仍未按时达到交房条件。2020年12月开发商通知业主,若业主急于入住,可领钥匙先行装修,承诺后续配套设施将2021年5月前完成建设。但是工地至今还是没有动工。不知情的业主拿了钥匙后却发现一楼地基下沉严重,下水管道断裂。

    合同约定2019年12月30日前进行交付,购房合同约定交付条件为:买受人将购房款向出卖人全部付清。不是主管部门要求的统一制式合同条款。

    网友907348 2021-02-24 评论0 浏览5794 编号 20210224140656746 [嵩县]已回复 [ 是否满意?]

回复部门:嵩县 2021-02-25 09:37:55

网友您好:

                从拿地建房到销售商品房 开发商必须有“五证”1、《国有土地使用证》;2、《建设用地规划许可证》;3、《建设工程规划许可证》;4、《建筑工程施工许可证》;5、《商品房预售许可证》。其中,第二个和第三个证由市规划委员会核准发放,工程施工证由市建委核发,土地使用证和商品房预售许可证由土地资源和房屋管理局核发。办理不动产证,不是单独有预售许可证就行的,也要理解预售的含义,不要产生误区。有商品房预售许可证的开发商,其开发的房产原则上是可以办理房产证的。但是,在解决了是否可以办房产证的问题上,作为买房人还要关心什么时候可以办房产证,怎么保障买房人及时拿到房产证的权利。因为当前很多开发商在楼盘售出后,借以各种理由,推延办理房产证。为此,在购买商品房时,一定要注意审查“商品房销售合同”,将开发商办理、交付房产证的时间作为合同条款予以明确约定,并约定不履行该义务的违约责任。只有这样,在以后发生纠纷时才有据可依。证书齐全时,也要查明此房开发商是否去做了抵押贷款,假如做了抵押,在开发商没把贷款还清之前,也是办不了房产证的。除了“五证” “两书”也很重要买房时除了检查开发商是否具有“五证”之外,还要在房屋交付时,向开发商索要“两书”:《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。这“两书”是开发商向购房者提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件,也是非常重要的。还有一个“表”也要重视,这个“表”就是《竣工验收备案表》。《建设工程质量管理条例》第四十九条规定:建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内,将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。如果开发商不能出具此表,你可以拒绝收房,而且可以要求开发商承担逾期交房的违约责任。
                买房需谨慎,查清证件,看清合同在入手,必要时是一定要走法律程序来维护自己的权益。

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