期房进行网签备案后,开发商是否还可以对房屋进行抵押?如果可以的话,房屋预告登记需要准备什么材料以及去哪里办理预告登记。
回复部门:偃师区 2020-09-27 09:27:46
尊敬的网友:您好。经查,根据《物权法》第20条第一款及《不动产登记暂行条例实施细则》第八十五条规定,商品房预售买卖网签后,为保障将来实现物权,按照约定可以向不动产登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。也就是说办理预告登记的权利人一旦该不动产进行预告登记后,开发商是不可以作为权利人将房屋进行抵押的。
申请预购商品房预告登记及预购商品房抵押权预告登记,应当提交下列资料:不动产登记申请书、申请人身份证明、住建部门已备案的商品房预售合同、首付款发票,以预购商品房设定抵押权的还应当提供不动产借款合同、抵押合同、当事人关于预告登记的约定。
预购商品房预告登记申请主体应当是买卖房屋双方当事人共同申请,预购商品房抵押权预告登记申请主体为抵押权人和抵押人共同申请。如有疑问可致电67770927咨询。感谢您对我们工作的支持和帮助。
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