或者
1、关于楼盘层高问题，洛宁县目前楼盘4个 建业永宁上院、美景永宁府、天祥林语溪岸、公园一号，天祥林语溪岸净层高只有2.75米（不含吊顶装修、地板、地暖），其余三楼盘都能达到净高2.9米，天祥明显存在偷工减料问题。
2、关于天价物业费用，天祥属于小高层（11层），但是实际收取物业费用按照洋房标准来收取达到1.98元（洛宁县为贫困县），试问洛阳的高层基本在1.2元左右，明显的属于欺诈客户，偷梁换柱。
3、合同签订问题，开发商说合同都是到房管局备案后，让客户签订的，再签订的合同中出现“霸王条款“，被人指出竟能私自更改。一个开发商竟签订二份不一样的合同，可笑奇葩。
4、违规销售,洛宁天祥二期在没有预售证的情况下，违规销售，引导客户缴纳首付款，却只给房源保留面签单，存在变相集资风险。
4、房管局不作为，政府监管不力，作为洛宁职能部门，不严格把关，监管不力。
回复部门：洛宁县 2020-04-02 11:00:22
关于“洛宁县祥林语溪岸项目开发问题”回复如下：
一、关于楼盘层高问题
天祥林语溪岸设计层高为2.85米，符合国家设计规范卧室、起居室不低于2.4米的要求。每个楼盘每栋楼都有设计层高，施工图也经有关单位审查，层高没有问题。施工也符合图纸要求，不存在所说的“层高偷工减料”问题。
二、关于天价物业费用的问题
经核实，该项目交房为两年半以后，交房后物业费用第一年为1.68元/平米，第二年为1.78元/平米，第三年为1.88元/平米，第四年1.98元/平米，随着人民生活水平的提高，物业运营费用也在增加，此价格为六年以后的物业收费标准，其物业承诺提供高标准管家式的物业服务，保证优美的小区环境，为业主提供高标准的贴心服务。
三、合同签订的问题
合同中双方责权相同，合同统一格式，有个别客户提出双方约定的办理手续时间以后的赔偿事宜，此部分是双方互有约束，因为产权办理时卖受人和买受人要同时提供相应的资料才能办理手续，不属于霸王条款。
四、违规销售的问题
前期发现天祥林语溪岸有违规销售现象，已经按照相关法律规定，根据裁量权标准给予行政处罚，现在未过起诉期。待过法定期后如拒不履行，将按照有规定申请人民法院强制执行。
今后如果天祥林语溪岸二期有违规销售的现象，定房户可持有关凭证到房管所举报，我单位将根据有关规定顶格严肃查处，切实维护人民群众利益。
洛宁县住建局
2020年3月27日
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