用户提问 2019-08-15 16:42:13

尊敬的发改委、房管局、物价局领导您好：我是家鑫水岸名家的一名业主，购置于本小区某高层的18层和19楼半层房，签署购房合同时，合同内明确仅18层套内面积可办理房产证，顶层不予办理但有使用权。在签署《前期物业管理服务协议》时也明确物业仅用支付18层的物业费，并缴纳了4个月物业费，后长期未居住，物业费也未及时缴纳。最近到物业缴纳物业费时，被告之需缴纳18层及19楼半层房的物业费，现物业告知本小区更换过物业，不管以前怎么样，现必须全部缴纳。本人对此表示疑惑。主要疑惑有2点：一、洛发改【2018】3号文件中第七条：物业服务费按房屋所有权证登记的房屋建筑面积计算。未办理房屋所有权证的，以售房合同中约定的建筑面积计算。未计入产权面积的附属房屋不得收取物业服务费，但改变设计用途用于经营的除外。那么我19层的还需要缴纳吗？二、根据洛发改【2009】40号文件对空置房物业收费的说明，业主办理入住手续后长期（连续六个月以上）未使用的空置物业，业主或物业使用人应向物业服务企业书面备案，其物业服务费和公摊费用按规定或约定收费标准的80%交纳。但是随着【2018】3号文件的出台并在当年7月1日执行而终止，请问，2018年7月1日前空置的房屋能享受80%的政策吗？还恳求发改委、房管局、物价局领导在百忙中给予解答，我代表广大业主表示感谢，也深知物业费需及时缴纳，共同维护和谐美好家园。 [查看详情+]