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  • [咨询]多层建筑是否可以安装电梯?手续流程是什么

    多层建筑,6层或者是7层高的建筑对于年龄大点的老人来说上下楼梯什么麻烦,能不能改装加装电梯?

    lyd_O7085xExa 2018-11-28 评论1 浏览4215 编号 20181128155917113 [住建委]已回复 [ 是否满意?]

回复部门:住建委 2018-11-29 11:34:32

网友您好:经了解洛阳市人民政府办公室 关于印发洛阳市城市区既有多层住宅 增设电梯暂行办法 如下:
洛阳市城市区既有多层住宅增设电梯暂行办法    
第一条  为适应经济社会发展,完善既有多层住宅的使用功
能,提高宜居水平,根据《中华人民共和国物权法》《中华人民
共和国城乡规划法》《中华人民共和国特种设备安全法》《中华人
民共和国建筑法》《建设工程质量管理条例》《河南省电梯安全监
督管理办法》等有关法律法规和河南省既有多层住宅增设电梯的
相关规定,结合我市实际,制定本办法。 
第二条  本办法适用于洛阳市城市区(含各类开发区,下同)
内既有多层住宅增设电梯的建设和管理。 
本办法所称的既有多层住宅,是指未列入房屋征收范围和拆
迁计划、具有合法权属证明或者合法报批手续,已建成投入使用
的 4 层及以上的多业主无电梯住宅。 
非住宅既有多层建筑加装电梯参照本办法执行。 
第三条  各城市区政府(含管委会,下同)应组织成立既有
住宅增设电梯领导小组及其日常工作机构,负责辖区内既有住宅
增设电梯的具体组织实施。 
街道办事处、乡(镇)政府应当积极做好居民的政策宣传工
作,加强辖区内既有多层住宅增设电梯工作的协调和指导。 
原房改房售房单位、业主委员会、物业服务企业、电梯生产
安装企业、电梯咨询服务机构等应当对既有住宅增设电梯工作予

 
 — 3 — 
以协助和指导。 
规划、住建、消防、质监、房管、电力等行政管理部门根据
各自职能,按照简化、便民的原则,做好我市既有多层住宅增设
电梯的管理和监督工作。 
第四条  规划部门负责对既有多层住宅增设电梯进行审核
备案。 
第五条  质量技术监督行政管理部门应当加强对既有多层
住宅增设电梯制造、安装、改造、修理单位的监督管理。 
特种设备检验机构应当按照安全技术规范的要求对电梯安
装质量进行监督检验。 
第六条  住建部门应当加强对既有多层住宅增设电梯建设
工程的施工安全和质量安全监督管理。 
第七条  消防部门应当对既有多层住宅增设电梯的消防安
全加强管理和监督。 
第八条  房管部门应当组织房屋安全鉴定专业机构对既有
多层住宅房屋的结构安全进行鉴定。 
第九条  电力部门对既有多层住宅增设电梯用电提供技术
指导支持。同时,国网洛阳供电公司配合做好洛阳市城区既有多
层住宅增设电梯改造工作。 
第十条  增设电梯涉及热力、电信、水业、燃气、数字电视、
网通等管线移改及其他配套设施项目改造的,相关单位应当予以
协助。 

 
 — 4 — 
第十一条  既有多层住宅增设电梯以幢或单元为单位,增设
电梯的意向及方案应充分听取拟增设电梯服务范围内全体业主
的意见,并经本幢(单元)专有部分占建筑物总面积 2/3 以上且
占总人数2/3以上的业主同意。增设电梯拟占用业主专有部分的,
还应当征得该专有部分的业主同意。 
业主之间对增设电梯有异议的,应协商解决,已成立业主委
员会的,业主委员会应当在协商中发挥牵头组织作用。 
对依照法律规定通过的增设电梯申请、方案及工程施工,相
关业主应当配合,不得阻拦。  
第十二条  申请增设电梯的业主应形成书面协议,协议内容
应包含: 
(一)增设电梯工程费用的预算及其筹集方案; 
(二)确定电梯使用管理者; 
(三)电梯维护保养方式及其保养维修费等后续费用承担方
案; 
(四)与不同意增设电梯的业主进行协商,以及对利益受损
业主进行补偿的资金筹集方案; 
(五)法律法规和规章规定其他应当由业主协商确定的事
项。 
第十三条  既有多层住宅增设电梯的资金筹集方式: 
(一)根据所在楼层等因素,由业主按照一定的分摊比例共
同出资,分摊比例由共同出资业主协商约定; 

 
 — 5 — 
(二)原产权单位或者原房改售房单位(不包括财政拨款的
预算单位)出资; 
(三)除房改房外,经占该幢(单元)住宅建筑物总面积 2/3
以上且占总人数 2/3 以上的业主同意,可以按有关规定申请使用
住宅专项维修资金; 
(四)政府奖补或社会投资等其他合法资金。  
第十四条  既有多层住宅增设电梯的申请方式: 
(一)业主或者业主代表可以作为申请人提出申请,也可以
由业主委员会作为申请人提出申请。申请的业主人数超过5人的,
应当推选不超过 5 名业主作为代表。 
(二)业主可以委托原房地产开发企业、物业服务企业、电
梯生产安装企业、电梯咨询服务机构等作为申请人提出申请。 
(三)增设电梯的住宅属于房改房的,业主可以委托原房改
售房单位作为申请人提出申请;原房改售房单位已经关闭、破产、
撤销,其住房维修基金已转归其上级主管部门管理的,也可以委
托上级主管部门作为申请人申请办理。 
申请增设电梯的单位和个人应当作为建设单位承担法律法
规规定的义务。  
第十五条  既有多层住宅增设电梯的备案程序: 
(一)申请人应当向规划部门提交经原建筑设计单位或具有
相应资质的建筑设计单位设计的满足消防、结构安全规范的加装
电梯的设计方案,设计方案应当委托具有相应资质的审图机构进

 
 — 6 — 
行施工图审查。规划部门对建筑设计方案等相关材料进行审核,
符合条件的予以备案。 
(二)规划部门备案后,将信息通报消防、住建、质监、房
管、电力等部门,各部门依据各自职能进行登记备案。 
对增设电梯总投资额超过 30 万元以上的,业主应向住建部
门申请办理建筑工程施工许可证。 
(三)既有多层住宅增设电梯项目不需办理规划选址、建筑
工程规划许可、建设用地规划许可和供地审批手续。增设电梯后
容积率增加部分不再征收地价款,不需补缴城市基础设施配套费
及其他相关行政事业收费、政府性基金。 
第十六条  既有多层住宅增设电梯申请备案的申报材料: 
(一)申请书; 
(二)申请人身份证明文件。申请人为单位的,应当提交《统
一社会信用代码证书》或者其他有效证明文件;申请人为业主的,
应当提交具体申办(人)业主身份证明;接受委托代为提出申请
的,还应当提交代理人身份证明文件、授权委托书; 
(三)建筑设计单位出具满足消防、结构安全规范的,并经
审图机构审查合格的建筑设计方案(含绘制在 1/500 现状地图上
的总平面图、各楼层平面图、各向立面图、剖面图);   
(四)专有部分占该幢(单元)2/3 以上的业主同意增设电
梯的书面文件及其同意所送审的建筑设计方案的书面意见,并附
有同意增设电梯业主的不动产权属证书或者登记证明复印件; 

 
 — 7 — 
(五)由申请人出具的既有多层住宅增设电梯的安全承诺
书:包括明确电梯的使用单位、保养单位、安全责任(人)单位
及所承担的安全责任等;  
(六)本办法第十二条规定的书面协议; 
(七)其他法定资料。 
第十七条  规划部门应当按照本办法在拟增设电梯的工程
现场显著位置(包括所在物业管理区域及本幢、本单元主要出入
口)进行备案前公示,公示期不少于 20 日,公示内容包括专有
部分占该幢(单元)2/3 以上的业主同意增设电梯的书面文件及
其同意所送审的建筑设计方案的书面意见等。 
第十八条  公示期间,对增设电梯事项有异议的,业主应当
自行协商。业主经过协商仍无法达成一致意见的,可以请求居民
委员会、原房改售房单位、业主委员会或者电梯咨询服务机构等
第三方组织协商或者调解,并由组织协商或者调解的第三方出具
协商情况说明或者调解意见。 
相关业主提出增设电梯影响通风、采光或者通行的,规划部
门应当进行现场勘察;设计方案违反通风、采光或者通行的相关
技术标准与规范的,应当要求申请人取得受影响业主的书面同意
意见或者修改设计方案。   
第十九条  对已经取得备案手续的既有多层住宅增设电梯
建设工程,相关业主应当提供必要的施工便利,不得阻挠、破坏
施工。 

 
 — 8 — 
对阻挠、破坏施工等违反治安管理秩序的行为,由公安机关
依照《中华人民共和国治安管理处罚法》的有关规定处理。 
第二十条  增设电梯项目竣工后,使用者(单位)应组织勘
察、设计、监理、施工及电梯安装企业等相关单位,在住建部门
的监督下,按照规定程序实施竣工验收,竣工验收通过后,使用
者(单位)应在 15 日内到住建部门办理竣工备案手续。 
第二十一条  增设电梯的业主应当共同委托物业服务企业、
产权单位或者其他单位管理电梯。受委托的物业服务企业、产权
单位或者其他单位为电梯的使用单位,对电梯的使用安全负责。 
增设电梯未委托管理的,业主为电梯的使用者,对电梯的使
用安全负责。 
电梯使用者(单位)应当履行特种设备法律法规规定的电梯
使用单位的义务,依照《河南省电梯安全监督管理办法》的规定
承担相应责任。 
第二十二条  电梯使用者(单位)应当在电梯投入使用前或
者投入使用 30 日内,向质量技术监督部门办理使用登记。 
在用电梯定期检验周期为 1 年,电梯使用者(单位)应当在
安全检验合格有效期届满前1个月向特种设备检验检测机构提出
定期检验申请。 
电梯使用者(单位)应当委托有相应资质的电梯维修保养单
位对电梯进行日常维护保养工作。 
第二十三条  相关业主认为因增设电梯侵犯其所有权和相

 
 — 9 — 
邻权等民事权益而提出补偿等要求的,由业主之间协商解决。  
业主之间协商或者调解不成的,依法通过民事诉讼途径解
决。 
第二十四条  违反本办法规定擅自增设电梯的,依照查处违
法建设的法律法规进行处理。 
第二十五条  行政机关及其工作人员违反本办法,有下列情
形之一的,由本级人民政府、上级行政机关或者监察机关责令改
正;情节严重的,对直接负责的主管人员和其他直接责任人员,
依法给予行政处分: 
(一)对不符合条件的申请人准予备案的; 
(二)对符合条件的申请人不予备案的; 
(三)对符合条件的申请不予受理的。 
第二十六条  鼓励房地产开发企业、物业服务企业、电梯生
产企业、电梯安装企业等依法探索新的商业模式、融资途径,推
动既有住宅加装电梯工作有序开展。 
第二十七条  各县(市)、吉利区既有住宅增设电梯的建设
和管理可参照本办法执行。 
第二十八条  本办法自发布之日起施行,有效期为2年。

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[网友交流]

  • lyd_mU1124QC2018-11-29 17:22:40

    史上最长回复了吧

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