网友：您好!您提交的问题已收悉，现针对您所提示的信息简要答复如下：房产过户卖方应该缴纳：增值税：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。城建税、教育费附加、地方教育附加：以增值税税额为计税依据，分别按照7%、3%、2%的税率征收。土地增值税：对个人销售住房暂免征收土地增值税。印花税：对个人销售或购买住房暂免征收印花税。个人所得税：根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例规定，个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，对于转让方按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率20%。如纳税人未能提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条的规定，对其实行核定征税，按住房转让收入的1%核定征收个人所得税。买方应该缴纳契税:根据《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）规定：“对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。根据河南省契税实施办法的规定，我省契税税率为4%。感谢您的咨询！具体办理事宜可以咨询12366纳税服务热线或洛阳市民之家三楼税务局窗口。

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