网友你好，根据关于印发试行《土地分类》的通知(国土资发[2001]255号)规定，城镇混合住宅用地”是指城镇居民以居住为主的住宅与工业或商业等混合用地。单一住宅用地是指城镇居民的普通住宅、公寓、别墅用地。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》国务院令第55号) 第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。

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