你好 我想卖房 但不知道要交什么费用
我想知道增值税的二年时间要求是以什么时间开始计算的?签订购房合同时间?还是交房时间?还是取得房产证的时间?
还有个人所得税的五年时间要求是以什么时间开始计算的?
望解答 谢谢!
回复部门:税务局 2018-05-16 11:17:34
网友:您好!关于购房时间的判定。根据国家税务总局 财政部 建设部《关于加强房地产税收管理的通知》(国税发【2005】89号)第三款四条的规定:个人购买住房以取得的房屋产权证证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。
根据《国家税务总局关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知》(国税发[2007]33号)有关规定:增值税的二年时间及个人所得税的五年时间购房日期的确定一致,均为:个人按照国家房改政策购买的公有住房,以其购房合同的生效时间、房款收据开具日期或房屋产权证上注明的时间,依照孰先原则确定;个人购买的其他住房,以其房屋产权证注明日期或契税完税凭证注明日期,按照孰先原则确定。个人转让房屋的日期,以销售发票上注明的时间为准。
根据《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》【财税2016(23)号】规定,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。
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