或者
回复部门：住房和城乡建设局 2018-04-17 15:06:15
网友您好：经了解洛阳惠祥置业有限公司答复：
1、凌宇犀地二期商品房合同签订正式交房时间为2018年12月31日，而2017年12月31日仅为预交付时间，房屋质量验收过关，且2017年底恰逢我市扬尘治理攻坚阶段，为响应政府文件要求，特将预交房时间推迟至2018年4月底至5月初。
2、阳台封装材料严格按照国家相关质保文件执行，且遵循市场价格合理定价。
3、封装阳台是开发商应物业要求，结合一期交房经验教训，从外立面统一美观，质量有保证，防止业主长期不交房不封装阳台，导致上下楼漏水，引起纠纷等方面考虑的统一行为，符合装饰装修要求，不属于违约行为，无违约责任。
4、2018年12月31日为合同约定正式交房日期，2018年内不办理提前交房的，无需缴纳任何物业费用。商品房的交付流程有严格的规范要求，且所有费用的收取均按照相关文件依法执行，会有直属部门监管。
5、物业正常交房流程约定，可先验房再缴费办理相关手续。
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