1.没有土地证可以盖房子吗?没有土地证可以成为房改房吗?2.国家有对房改房有详细的政策,以前没有土地证可以过户,现在强求没有土地证就不能过户是谁规定的?依据是什么?文件哪里查询?
回复部门:不动产登记中心 2018-02-23 10:38:50
网友你好, 自我市执行新的不动产登记证政策以后,原房屋所有权证、土地证不再核发,购房人在依法办理变更登记、转移登记等登记时逐步更换为新的不动产权证书。
根据不动产登记政策,对于已取得的房屋所有权证,未取得土地分割证,需要原售房单位到土地管理部门办理土地分割,经济适用房、房改房还需要补交土地出让金,土地分割后才能办理交易。
因房改房的土地使用权是以划拨方式取得,未缴纳土地出让金。上市出售时,无论是以成本价还是以标准价购买的房改房均需按规定缴纳土地出让金。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四章第四十条规定,以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
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