亮相小区：西工区金城美邻小区

　　亮相缘由：原房主拖欠物业费，物业公司竟以此为由不给现房主办理门禁卡，并禁止他装修

　　近日，在洛工作的安阳人王先生拨打洛阳晚报热线66778866反映，他在西工区金城美邻小区买了一套二手毛坯房，可因原房主拖欠物业费，物业公司不给他办理门禁卡，也不让他进场装修，至今无法入住。《洛阳晚报》记者进行了采访。

　　原房主欠物业费，现房主装修遇阻

　　王先生说，去年10月，他通过中介公司在西工区金城美邻小区买了一套面积为107.03平方米的二手毛坯房。今年2月初，王先生准备装修房屋，谁知物业公司拒绝给他办理门禁卡，原因是原房主有近4000元物业费一直没有结清。

　　“物业公司说只有结清了这笔钱，才给我办门禁卡，否则不让我进场装修。”王先生说，买房时，原房主曹先生提到过欠物业费的事，并承诺会将这笔欠款结清。

　　王先生给曹先生打电话，希望对方结清之前拖欠的物业费。“他承认这笔欠款跟我无关，却始终不愿拿钱。”王先生无奈地说。

　　物业公司：“认房不认人”，想入住须结清费用

　　3月1日上午，记者来到金城美邻小区。物业公司相关负责人介绍，原房主曹先生2014年7月1日正式交房后一直没有入住，也没有到物业公司备案申请减免物业费，因此物业公司按照规定正常收取曹先生的物业费，从交房之日算起至今，他已拖欠3913元物业费。其间，他们曾多次与曹先生联系，催促对方交物业费，但对方一直拒绝，到后来连电话都不接了。

　　“我们也没办法，只能‘认房不认人’，房子不管是谁的，若想来住必须把物业费结清。”该负责人说，房产交易需要原房主、新房主及中介三方一起到小区物业公司办理手续，物业人员也需要将户主及其家庭成员的信息进行修改，同时结算原房主须交的物业费。而王先生与原房主直接交易，双方并未前往物业公司办理相关手续，因此责任不在物业方。

　　律师：若无明确约定，现房主不用承担相关费用

　　“这笔费用是原房主欠下的，和我无关，物业公司却以此卡我，实在不合理。”王先生既气愤又无奈。

　　对这件事，河南洛太律师事务所律师张耀显说：“除非王先生和原房主有明确的约定，否则不用承担原房主欠下的物业费。”《物业服务收费管理办法》规定，物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。因此，如果买卖双方在房屋买卖合同或补充协议中没有特别约定，拖欠的物业费应当由原房主承担。物业公司因找不到原房主而要求新房主交过户之前的物业费，这一行为是不合理的，也是不合法的。张耀显建议，王先生应和原房主、物业公司进行协商，若协商无果，可以走司法途径维权。

　　截至发稿前，记者了解到，曹先生已给王先生转账1000元，还提供了一张可冲抵物业费的1000元装修押金条，但余下的近2000元欠款仍然没有着落。

　　在二手房交易中，如何避免遇到麻烦？业内人士提醒，要注意以下几点：

　　1.选择一个可靠的房产中介公司

　　2.核实房屋的产权状况

　　3.核实房屋是否允许买卖

　　4.关键性承诺应体现在合同中

　　5.核实原房主水、电、气、暖等费用是否结清

　　6.核实原房主户口是否迁出

      （洛阳晚报记者 刘嘉仪）