编号：20240419140000504商转公条件不合理
网友1217858
2024.04.19
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购买期房时候，也是没有房产证，为什么就可以公积金贷款。现在商转公为什么必须要房产证才能转？这样很不合理。对于我这样的21年购买的期房，当时还没有商转公政策，公积金账户里面也没有想着存钱，都取出来还商贷了，后来出来这个政策了，现在贷款额度也够了，但是目前的全国房地产大环境都不好，还不知道开发商会不会延期，能不能如期办理房产证，就差房产证就可以商转公了，商转公能很大减轻负担和压力。希望能对于期房考虑下商转公。
回复部门：住房公积金管理中心
尊敬的网友：您好！
为防范贷款风险，确保抵押权有效，公积金贷款和商业银行贷款一样，属于抵押贷款，确定抵押物是前提。商转公贷款需要借款人以所购住房进行抵押而不是预告登记，所以就要求涉及的房屋所有权证应已办妥，并能办理抵押登记手续。为有效管控贷款风险，要求办理“商转公”的房屋产权清晰，拥有不动产权证（房产证），能够防范资金风险，维护缴存职工的权益。对于购买期房办理了商贷的职工，可待所购住房办妥房屋所有权证后申请办理商转公贷款。
为防范贷款风险，确保抵押权有效，公积金贷款和商业银行贷款一样，属于抵押贷款，确定抵押物是前提。商转公贷款需要借款人以所购住房进行抵押而不是预告登记，所以就要求涉及的房屋所有权证应已办妥，并能办理抵押登记手续。为有效管控贷款风险，要求办理“商转公”的房屋产权清晰，拥有不动产权证（房产证），能够防范资金风险，维护缴存职工的权益。对于购买期房办理了商贷的职工，可待所购住房办妥房屋所有权证后申请办理商转公贷款。
jeremywang
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